90 Rue DUMONT · East Angus
Valeur estimée
656 200 $
Autre · 2 648 $/m² · 247,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
30 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 594 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123884665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
41060123884665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 94 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 330 m · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 860 m · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 641 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 957 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 090 $ Poids 42 % |
| 4 | 27-29, rue Angus Sud, East Angus 2025-12-01 · 931 m · Vendu 115 000 $ (551 $/m²) 208,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 445 $ Poids 40 % |
| 5 | 124, 126 et 128, rue Angus Sud, East Angus 2026-06-05 · 896 m · Vendu 370 000 $ (1 857 $/m²) 199,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 801 $ Poids 37 % |
| 6 | 207, rue Aubin, East Angus 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (679 $/m²) 213,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 528 $ Poids 32 % |
| 7 | 110-114, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (1 612 $/m²) 256,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 486 430 $ Poids 29 % |
| 8 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 457 $ Poids 24 % |
| 9 | 243-245, rue Aubin, East Angus 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (995 $/m²) 201 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 799 $ Poids 23 % |
| 10 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 713 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.