308 Rue PALMER · East Angus
Valeur estimée
854 600 $
Autre · 1 584 $/m² · 539,6 m² · constr. 1962 · terrain 6 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 597,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
6816
Usage
Commission scolaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 624 700 $
Rôle antérieur 1 357 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133842578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
1 347 200 $
Rôle antérieur
1 357 300 $
ID provincial
41060133842578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 95 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-44, rue Angus Nord, East Angus 2025-09-09 · 893 m · Vendu 300 000 $ (691 $/m²) 433,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 339 $ Poids 30 % |
| 2 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 21 % |
| 3 | 135, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +36 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 897 $ Poids 21 % |
| 4 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 18 % |
| 5 | 109 à 111 et 113 à 115, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 13 % |
| 6 | 106-108, rue Saint-François, East Angus 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 12 % |
| 7 | 112-118, rue Garneau, East Angus 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 208 $/m²) 364,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +105 953 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 583 956 $ Poids 6 % |
| 8 | 205, chemin Townline, Westbury 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 5 % |
| 9 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 377 m · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie +104 857 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 605 092 $ Poids 5 % |
| 10 | 437, chemin Martineau, Westbury 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 2 % |
| 11 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 336 m · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 542 077 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 346 m · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 173 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.