248 Rue WARNER · East Angus
Valeur estimée
858 900 $
Autre · 439 $/m² · 1 954,7 m² · constr. 2011 · terrain 67 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 954,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 270,5 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
2912
Usage
Industrie de pâte chimique
Valeur au rôle 2026 — composition
986 600 $
Rôle antérieur 767 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133867986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
592 600 $
Rôle antérieur
767 100 $
ID provincial
41060133867986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
324 950 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 95 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 38 % |
| 2 | 135, rue Saint-Gérard, East Angus 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +36 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 897 $ Poids 37 % |
| 3 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 807 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, rue Tardif, East Angus 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 414 731 $ Ajust. marché +5 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 961 $ Poids 24 % |
| 5 | 14, rue Tardif, East Angus 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 420 970 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 970 $ Poids 24 % |
| 6 | 109 à 111 et 113 à 115, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-25 · 568 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 428 $ Poids 18 % |
| 7 | 106-108, rue Saint-François, East Angus 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 15 % |
| 8 | 185, rue Charles-Grenier, East Angus 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 292 566 $ Ajust. marché +56 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 683 $ Poids 12 % |
| 9 | 437, chemin Martineau, Westbury 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.