221 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
685 800 $
Autre · 4 554 $/m² · 150,6 m² · constr. 1914 · terrain 119 953,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 953,1 m²
Frontage
—
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 183 300 $
Rôle antérieur 1 144 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133962262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 065 700 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
1 144 500 $
ID provincial
41060133962262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 450
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 94 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 432 m · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 650 $ Poids 84 % |
| 2 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 273 m · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 736 $ Poids 82 % |
| 3 | 68 et 70, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-21 · 201 m · Vendu 311 000 $ (1 980 $/m²) 157,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 818 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 355 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 330 m · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 263 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 560 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 236 $ Poids 59 % |
| 6 | 105-107, rue Lepitre, East Angus 2026-05-11 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 161 $/m²) 172,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 978 $ Poids 58 % |
| 7 | 137-139, rue Saint-Jacques, East Angus 2026-07-02 · 389 m · Vendu 316 500 $ (2 542 $/m²) 124,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 327 520 $ Poids 57 % |
| 8 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 693 m · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 324 $ Poids 55 % |
| 9 | 158-160, rue Saint-Hilaire, East Angus 2025-02-26 · 277 m · Vendu 215 000 $ (1 462 $/m²) 147,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 263 142 $ Poids 54 % |
| 10 | 104-106, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-05-09 · 626 m · Vendu 380 000 $ (2 464 $/m²) 154,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 84-88, rue St-Élie, East Angus 2025-12-19 · 360 m · Vendu 475 000 $ (2 696 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 145 $ Poids 53 % |
| 12 | 109-111, rue Grondin, East Angus 2025-05-22 · 348 m · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 234 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.