268 Rue SAINT-JEAN OUEST · East Angus
Valeur estimée
279 500 $
Maison mobile · 1 324 $/m² · 211,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 379,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1522
Usage
Maison des jeunes
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 145 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133982600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
41060133982600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
335 111 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 32 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 293 709 $ Poids 71 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 656 $ Poids 35 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 141 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 54 643 $ Poids 30 % |
| 4 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 823 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 665 m · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 234 424 $ Poids 15 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 445 289 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.