1 Rue WILLARD · East Angus
Valeur estimée
781 300 $
Autre · 2 647 $/m² · 295,2 m² · constr. 1995 · terrain 174 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 478,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
978 100 $
Rôle antérieur 490 400 $ +99.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143890532900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
72314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
41060143890532900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 95 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135141, rue Angus Sud, East Angus 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 419 427 $ (1 337 $/m²) 313,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +38 865 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 487 804 $ Poids 32 % |
| 2 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 327 $ Poids 30 % |
| 3 | 110-114, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 414 000 $ (1 612 $/m²) 256,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 524 623 $ Poids 23 % |
| 4 | 149-155, rue Angus Nord, East Angus 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 220 $/m²) 282,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 369 $ Poids 23 % |
| 5 | 117, rue Desruisseaux, East Angus 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (2 216 $/m²) 242,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 099 $ · Ajust. superficie +58 270 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 693 619 $ Poids 22 % |
| 6 | 99 à 105, rue Lafontaine, East Angus 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 584 939 $ Poids 21 % |
| 7 | 107 et 109, rue Lafontaine, East Angus 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (1 617 $/m²) 290,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 584 939 $ Poids 19 % |
| 8 | 73-79, Angus Sud, East Angus 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 130 $/m²) 309,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 330 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.