228 Rue ANGUS NORD · East Angus
Valeur estimée
1 184 000 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 370,9 m² · constr. 2022 · terrain 9 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 332,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 200 $
Rôle antérieur 903 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143919338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
1 059 400 $
Rôle antérieur
903 400 $
ID provincial
41060143919338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 98 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 485 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 55 % |
| 2 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 523 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 35 % |
| 3 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +78 872 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 795 $ Poids 5 % |
| 4 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 685 m · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 75 729 $ Poids 2 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 191 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 773 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 644 m · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 880 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 858 m · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 371 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 485 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.