93 Rue LAFONTAINE · East Angus
Valeur estimée
1 398 200 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 943,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 736,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
943,5 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 700 $
Rôle antérieur 709 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143983548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
41060143983548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 398 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
334 306 $
$/m² médian
2 255
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans East Angus
Vaut plus que 98 % des 1 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 530 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 54 % |
| 2 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 748 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.