117 Chemin CYR · Westbury
Valeur estimée
257 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 291 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 23 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 511,7 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103930558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
41065103930558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 31 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137-139, rue Saint-Jacques, East Angus 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 316 500 $ (2 542 $/m²) 124,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 332 516 $ Poids 0 % |
| 2 | 149, Boulevard Brousseau, East Angus 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 460 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 364 701 $ Poids 0 % |
| 3 | 68, rue Saint-Élie, East Angus 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 59 485 $ (464 $/m²) 128,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 693 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +5 949 $ | 75 415 $ Poids 0 % |
| 4 | 137-139, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 481 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.