77 Chemin COATES · Westbury
Valeur estimée
1 554 900 $
Autre · terrain 1 271 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 653 m²
Frontage
1 159,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 178 000 $
Rôle antérieur 1 595 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113748911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 200 $
Valeur bâtiment
1 370 800 $
Rôle antérieur
1 595 600 $
ID provincial
41065113748911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
324 327 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +379 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 100 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin Vincent, Westbury 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (3 273 $/m²) 71,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 44 % |
| 2 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 37 % |
| 3 | 300, Chemin Lipsey Ouest, East Angus 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 008 $/m²) 99,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 29 % |
| 4 | 202, chemin Dearden, Westbury 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (4 309 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 703 $ Poids 29 % |
| 5 | 397, rue Warner, East Angus 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 25 % |
| 6 | 400, rue Ashley, East Angus 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 22 % |
| 7 | 395, Rue Ashley, East Angus 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 324 327 $ (3 170 $/m²) 102,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 417 $ Poids 22 % |
| 8 | 91, chemin Roy, Westbury 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 229 605 $ (2 136 $/m²) 107,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 766 $ Poids 21 % |
| 10 | 351, rue Warner, East Angus 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (2 471 $/m²) 103,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 353 $ Poids 17 % |
| 11 | 400, rue Steven, East Angus 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 144 000 $ (1 298 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 891 $ Poids 17 % |
| 12 | 396, rue Steven, East Angus 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 117 $/m²) 81,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.