387 Chemin VINCENT · Westbury
Valeur estimée
236 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 227 $/m² · 106 m² · constr. 1970 · terrain 3 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 776,3 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 100 $
Rôle antérieur 131 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123755933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
41065123755933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
289 664 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 26 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109 à 111 et 113 à 115, rue Angus Nord, East Angus 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +68 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 875 $ Poids 3 % |
| 2 | 107-109, Rue de l' Hôtel-de-Ville, East Angus 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 252 500 $ (1 666 $/m²) 151,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 547 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 304 272 $ Poids 0 % |
| 3 | 229-231, Rue Saint-Jean, East Angus 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 327 $/m²) 154,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +93 189 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 174-176, Rue Angus Sud, East Angus 2024-05-09 · 950 m · Vendu 280 000 $ (1 697 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 241-243, rue Bilodeau, East Angus 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 108 $/m²) 167 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie −33 787 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 272-274, rue Maple, East Angus 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 441 $/m²) 177 m² · constr. 1916 Ajust. marché +58 701 $ · Ajust. superficie −51 144 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.