57 Chemin GODBOUT · Westbury
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 229,7 m² · constr. 2019 · terrain 3 015,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 402 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
123780460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
41065123780460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
324 614 $
$/m² médian
2 216
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 90 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin Dearden, Westbury 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 310 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 303 $ Poids 39 % |
| 2 | 111, rue Angus Sud, East Angus 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 571 $/m²) 270,5 m² · constr. 1903 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 871 $ Poids 17 % |
| 3 | 365, chemin Lipsey Ouest, Westbury 2024-10-30 · 274 m · Vendu 89 546 $ (565 $/m²) 158,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 136 638 $ Poids 9 % |
| 4 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 735 $ Poids 7 % |
| 5 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +111 274 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 733 740 $ Poids 5 % |
| 6 | 279, rue York, East Angus 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 660 $/m²) 159,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +58 197 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 402 377 $ Poids 3 % |
| 7 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 279 074 $ Poids 3 % |
| 8 | 269, rue Notre-Dame, East Angus 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 451 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 561 104 $ Poids 2 % |
| 10 | 281, Rue Maple, East Angus 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 169 133 $ (1 191 $/m²) 142 m² · constr. 1908 Ajust. marché +34 122 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 262 451 $ Poids 1 % |
| 11 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 300 $ Poids 1 % |
| 12 | 401, rue Warner, East Angus 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 857 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 399 298 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.