232 Chemin GOSFORD OUEST · Westbury
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 172,9 m² · constr. 1994 · terrain 31 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 675 m²
Frontage
357,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 359 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
124091546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
41065124091546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 86 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 050 $ Poids 44 % |
| 2 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 842 $ Poids 31 % |
| 3 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 324 653 $ Poids 24 % |
| 4 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 248 $ Poids 21 % |
| 5 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 611 $ Poids 17 % |
| 6 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 455 025 $ Poids 13 % |
| 7 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 380 755 $ Poids 10 % |
| 8 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 798 $ Poids 10 % |
| 9 | 70, Angus Sud, East Angus 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 805 $/m²) 142,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 600 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, Rue Angus, East Angus 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 132 $/m²) 172,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 933 $ Poids 7 % |
| 11 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 349 928 $ Poids 7 % |
| 12 | 70, Rue Victoria, East Angus 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 66 770 $ (469 $/m²) 142,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 815 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge +6 677 $ | 96 441 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.