700 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 204,7 m² · constr. 2022 · terrain 9 757,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 757,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 338 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134190176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
41065134190176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 89 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 370 $ Poids 31 % |
| 2 | 20, rue des Boisées, Westbury 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 987 $/m²) 259,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −81 830 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 730 183 $ Poids 9 % |
| 3 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 933 $ Poids 7 % |
| 4 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 539 $ Poids 7 % |
| 5 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +116 176 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 831 855 $ Poids 7 % |
| 6 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 487 922 $ Poids 6 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 349 334 $ Poids 5 % |
| 8 | 66, rue Cormier, East Angus 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 450 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 699 160 $ Poids 4 % |
| 9 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 275 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 410 426 $ Poids 4 % |
| 11 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 804 518 $ Poids 3 % |
| 12 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 378 013 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.