704 Rue ANGUS NORD · Westbury
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 303,3 m² · constr. 2022 · terrain 8 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 887,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 450 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
134192531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
41065134192531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
1 690
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 94 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Boisées, Westbury 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (2 987 $/m²) 259,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +65 405 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 877 418 $ Poids 22 % |
| 2 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 15 % |
| 3 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 8 % |
| 4 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 719 200 $ Poids 3 % |
| 5 | 284-286, rue Bilodeau, East Angus 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (222 $/m²) 225,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 869 $ Poids 2 % |
| 6 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 170 $ Poids 1 % |
| 7 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 880 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 371 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 434 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 804 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 385 476 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 776 $/m²) 129,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.