513 Chemin LIPSEY EST · Westbury
Valeur estimée
178 800 $
Chalet · 3 527 $/m² · 50,7 m² · constr. 1961 · terrain 3 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 53 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
143654297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
41065143654297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 14 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, chemin de la Plage, Westbury 2026-04-10 · 748 m · Vendu 120 829 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 734 $ Poids 52 % |
| 2 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 31 m · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 668 $ Poids 41 % |
| 3 | , Cookshire-Eaton 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 211 $ Poids 30 % |
| 4 | 106-108, rue Saint-François, East Angus 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 3 % |
| 5 | 43, rue Montgomery, East Angus 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 83 455 $ (1 084 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 388 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +5 842 $ | 78 433 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue Montgomery, East Angus 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 442 $/m²) 77 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −45 256 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 289 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.