781 Chemin DUFRESNE · Westbury
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 168,3 m² · constr. 2013 · terrain 37 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 383,7 m²
Frontage
151,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 354 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144221191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
41065144221191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 88 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 424 m · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 526 270 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, chemin Bissonnette, Dudswell 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 626 000 $ (4 634 $/m²) 135,1 m² Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +76 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 924 $ Poids 14 % |
| 3 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 266 $ Poids 3 % |
| 4 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 722 816 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 376 463 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 345 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 281, rue St-Jean Ouest, East Angus 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 242 000 $ (1 552 $/m²) 155,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 321 083 $ Poids 1 % |
| 8 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 2.6 km · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −4 048 $ | 272 341 $ Poids 1 % |
| 10 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 927 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +4 171 $ | 140 517 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.