95 Chemin BOISES · Westbury
Valeur estimée
707 300 $
Autre · 4 139 $/m² · 170,9 m² · constr. 2021 · terrain 65 092,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 092,8 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 492 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
144277516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
41065144277516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 92 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Boisés, Westbury 2026-07-23 · 365 m · Vendu 580 000 $ (3 187 $/m²) 182 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 553 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 226, Rue Angus, East Angus 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 069 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 452 956 $ Poids 1 % |
| 3 | 162 et 164, rue Angus Nord, East Angus 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 470 $/m²) 197,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 255 $ Poids 1 % |
| 4 | 212-216, rue Pierre-Bourgault, East Angus 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 569 $/m²) 191,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 902 $ Poids 0 % |
| 5 | 134-136, rue de l'Hôtel-de-Ville, East Angus 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (1 911 $/m²) 191 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 378 889 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, boulevard Brousseau, East Angus 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 251 000 $ (1 766 $/m²) 142,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 348 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 84-88, rue St-Élie, East Angus 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 696 $/m²) 176,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 508 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, rue Albert, East Angus 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 359 $/m²) 151,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 754 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue Garneau, East Angus 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (1 554 $/m²) 173,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 109-111, rue Grondin, East Angus 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 017 $/m²) 168,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 260, Rue Bernier, East Angus 2024-03-12 · 3.0 km · Vendu 202 400 $ (1 444 $/m²) 140,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 706 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +4 048 $ | 282 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.