489 Chemin PLAGE · Westbury
Valeur estimée
236 400 $
Chalet · 3 993 $/m² · 59,2 m² · constr. 1968 · terrain 788,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 71 100 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153516607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
71 100 $
ID provincial
41065153516607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 27 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, chemin Lipsey Est, Westbury 2025-06-13 · 984 m · Vendu 375 000 $ (6 260 $/m²) 59,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 370 025 $ Poids 45 % |
| 2 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 357 945 $ (5 423 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −35 794 $ | 331 047 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, rue Charles-Grenier, East Angus 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 335 111 $ (5 077 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 226 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −33 511 $ | 288 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 279 685 $ (4 238 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 756 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −27 968 $ | 252 064 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 280 210 $ (4 246 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −28 021 $ | 275 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Charles-Grenier, East Angus 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 309 124 $ (4 684 $/m²) 66 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 812 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 320 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.