483 Avenue TUILERIE · Westbury
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 273,6 m² · constr. 1978 · terrain 10 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 723,6 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 560 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153954883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
41065153954883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
340 056 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 91 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Dufresne, East Angus 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 489 $ Poids 30 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 692 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +86 733 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 562 004 $ Poids 15 % |
| 3 | 158, Rue Angus Nord, East Angus 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 183 $ Poids 15 % |
| 4 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 305 m · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +147 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 637 $ Poids 10 % |
| 5 | 45, rue Angus Nord, East Angus 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 320 $/m²) 189,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 708 $ Poids 6 % |
| 6 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 436 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 485 578 $ Poids 2 % |
| 7 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 191 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 186 954 $ Poids 1 % |
| 9 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 425 m · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 720 818 $ Poids 1 % |
| 10 | 138, rue Saint-Jean Est, East Angus 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 255 $/m²) 144,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 447 320 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 1 % |
| 12 | 146, rue Bernier, East Angus 2024-10-08 · 403 m · Vendu 104 274 $ (751 $/m²) 138,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 037 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −10 427 $ | 140 952 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.