508 Avenue TUILERIE · Westbury
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 191,1 m² · terrain 24 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 644,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
153971666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
41065153971666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
359 045 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 87 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 160 m · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 988 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-06-06 · 783 m · Vendu 435 000 $ (2 224 $/m²) 195,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 917 $ Poids 52 % |
| 3 | 162, rue Saint-Jacques, East Angus 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (482 $/m²) 155,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 497 $ Poids 20 % |
| 4 | 157, Rue Bernier, East Angus 2024-04-22 · 680 m · Vendu 306 000 $ (1 793 $/m²) 170,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +72 478 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 763 $ Poids 17 % |
| 5 | 48, rue Saint-François, East Angus 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (775 $/m²) 156,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 121 $ Poids 17 % |
| 6 | 180, rue Saint-Jacques, East Angus 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 492 $/m²) 160,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 106 $ Poids 7 % |
| 7 | 148, rue St-Jacques, East Angus 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 196 $/m²) 155,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 552 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 843 $ Poids 7 % |
| 8 | 156, rue Dufresne, East Angus 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (1 866 $/m²) 153,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 036 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.