425 Chemin BASSIN NORD · Westbury
Valeur estimée
1 063 000 $
Autre · terrain 823 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 202,7 m²
Frontage
775,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 900 $
Rôle antérieur 936 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
173986625200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 700 $
Valeur bâtiment
729 200 $
Rôle antérieur
936 300 $
ID provincial
41065173986625200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
329 250 $
$/m² médian
2 686
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Westbury
Vaut plus que 99 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Turcotte, Bury 2025-04-30 · 884 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 927 $ Poids 32 % |
| 2 | 330, chemin du Bassin, Westbury 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 6 % |
| 3 | 690, route 214, Westbury 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (2 952 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 077 $ Poids 6 % |
| 4 | 514, avenue de la Tuilerie, Westbury 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 617 000 $ (3 337 $/m²) 184,9 m² Ajust. marché +82 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 643 $ Poids 6 % |
| 5 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, rue Bernier, East Angus 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 620 $/m²) 134,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 4 % |
| 7 | 8, place Saint-Pierre, East Angus 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 361 790 $ Ajust. marché +4 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 352 $ Poids 4 % |
| 8 | 6, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 296 854 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 854 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, place Saint-Pierre, East Angus 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 292 527 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 527 $ Poids 3 % |
| 10 | 1, place Saint-Pierre, East Angus 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 366 998 $ Ajust. marché +14 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 898 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Saint-Pierre, East Angus 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 347 327 $ (4 067 $/m²) 85,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 652 $ Poids 3 % |
| 12 | 76, rue de la Tuilerie, East Angus 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.