435 Chemin LARIVIERE · Bury
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 6 045 $/m² · 114,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,7 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 304 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204402388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
41070204402388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 470
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 91 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 161 m · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 867 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 871 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 505 603 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 603 373 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 363 331 $ Poids 1 % |
| 6 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 564 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie +43 855 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 467 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, route 112, Dudswell 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 601 000 $ (4 620 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie −35 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.