487 Chemin LARIVIERE · Bury
Valeur estimée
450 100 $
Chalet · 4 952 $/m² · 90,9 m² · constr. 1985 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 214 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204433996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
41070204433996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 78 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, chemin Lavoie, Bury 2026-02-02 · 475 m · Vendu 805 000 $ (7 454 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −63 729 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 799 267 $ Poids 47 % |
| 2 | 16, Chemin Dumas, Dudswell 2025-06-20 · 958 m · Vendu 445 000 $ (4 295 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 971 $ Poids 34 % |
| 3 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 102 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 334 707 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, chemin Donat Ouest, Dudswell 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 399 400 $ (3 793 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 577 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +17 973 $ | 470 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, chemin Donat Ouest, Dudswell 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 780 $/m²) 104,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 559 228 $ Poids 1 % |
| 7 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 429 421 $ Poids 0 % |
| 8 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 522 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 304 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.