495 Chemin LARIVIERE · Bury
Valeur estimée
351 900 $
Chalet · 4 092 $/m² · 86 m² · constr. 1989 · terrain 2 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +113.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204444594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
41070204444594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 66 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin Mercier, Bury 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 841 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 111 $ Poids 28 % |
| 2 | 87, chemin Duplin, Dudswell 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 340 $/m²) 81,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 469 $ Poids 23 % |
| 3 | 5, chemin Duplin, Dudswell 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 332 868 $ Poids 2 % |
| 4 | 246, Route 112, Dudswell 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 375 500 $ (4 042 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 556 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +31 918 $ | 427 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 166, chemin Bégin, Bury 2024-08-12 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 517 $/m²) 96,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 519 961 $ Poids 0 % |
| 6 | 68, chemin du Bassin, Dudswell 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 302 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.