494 Chemin LARIVIERE · Bury
Valeur estimée
212 300 $
Chalet · 4 423 $/m² · 48 m² · constr. 1965 · terrain 4 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 402,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 90 600 $ +128.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
204454138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
41070204454138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
5 385
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bury
Vaut plus que 30 % des 1 009 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Chemin Bibeau, Bury 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (5 556 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 261 499 $ Poids 48 % |
| 2 | 135, chemin Mercier, Bury 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (3 233 $/m²) 43,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 157 071 $ Poids 35 % |
| 3 | 130, Chemin Labrie, Bury 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 385 $/m²) 58,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 259 203 $ Poids 21 % |
| 4 | 397, chemin Lavoie, Bury 2026-07-13 · 692 m · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 687 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 314 138 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, chemin Laflamme, Dudswell 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (5 408 $/m²) 61,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 325 973 $ Poids 6 % |
| 6 | 140, Chemin Labrie, Bury 2024-10-24 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 51 665 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.