432 Route 257 SUD · Hampden
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 1 284 $/m² · 329,7 m² · constr. 2012 · terrain 9 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 314,5 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 279 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444092586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
41075444092586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Hampden
Vaut plus que 75 % des 264 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-41, Chemin Victoria, Scotstown 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (696 $/m²) 301,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 111 $ Poids 1 % |
| 2 | 137, rue Coleman, Scotstown 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 369 311 $ (1 816 $/m²) 203,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 657 $ · Ajust. superficie +92 328 $ · Ajust. âge +36 931 $ | 503 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, Chemin Victoria O., Scotstown 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 328 000 $ (1 578 $/m²) 207,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +82 000 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 473 157 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, rue Coleman, Scotstown 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 364 $/m²) 201,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 422 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue J.-B.-Godin, Scotstown 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 214 000 $ (1 055 $/m²) 202,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 297 588 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.