31 Chemin QUATRE-MILLES · Hampden
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · terrain 443 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 240,8 m²
Frontage
222,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 267 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453674423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
41075453674423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Hampden
Vaut plus que 79 % des 264 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, chemin du Quatre-Milles, Hampden 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 328 $/m²) 103,1 m² Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 885 $ Poids 16 % |
| 2 | 41A, Rang Cohoes, La Patrie 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 330 $/m²) 111,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 1 % |
| 3 | 36-36C, rang Cohoes, La Patrie 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 192 849 $ (1 816 $/m²) 106,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 719 $ Poids 0 % |
| 4 | 28, rang Cohoes, La Patrie 2024-10-22 · 4.1 km · Vendu 104 900 $ (993 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 063 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.