264 Rue COLEMAN · Scotstown
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 294,4 m² · terrain 3 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434243208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
41080434243208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 93 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39-41, Chemin Victoria, Scotstown 2024-09-03 · 958 m · Vendu 210 000 $ (696 $/m²) 301,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 826 $ Poids 24 % |
| 2 | 137, rue Coleman, Scotstown 2026-06-17 · 503 m · Vendu 369 311 $ (1 816 $/m²) 203,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 657 $ · Ajust. superficie +82 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 582 $ Poids 19 % |
| 3 | 45, Chemin Victoria O., Scotstown 2026-01-16 · 934 m · Vendu 328 000 $ (1 578 $/m²) 207,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 703 $ Poids 15 % |
| 4 | 66, rue de Ditton, Scotstown 2026-03-19 · 817 m · Vendu 118 000 $ (653 $/m²) 180,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 512 $ Poids 6 % |
| 5 | 50, rue J.-B.-Godin, Scotstown 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (1 055 $/m²) 202,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 017 $ Poids 6 % |
| 6 | 137, rue Coleman, Scotstown 2024-05-15 · 503 m · Vendu 275 000 $ (1 364 $/m²) 201,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 378 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.