145 Rue OSBORNE · Scotstown
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 92,6 m² · constr. 1986 · terrain 23 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 072,1 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
434276258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
41080434276258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 88 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Gordon, Scotstown 2024-12-13 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 194 $ Poids 40 % |
| 2 | 17, Rue Hope, Scotstown 2025-02-26 · 647 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 276 437 $ Poids 35 % |
| 3 | 90, Rue Argyle, Scotstown 2024-07-08 · 175 m · Vendu 319 000 $ (3 146 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 336 924 $ Poids 27 % |
| 4 | 143, chemin Victoria Ouest, Scotstown 2024-06-03 · 286 m · Vendu 235 000 $ (2 739 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 276 216 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, Chemin de Franceville, Hampden 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (2 906 $/m²) 82,6 m² Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 580, Route 257 Sud, Hampden 2024-04-10 · 4.0 km · Vendu 358 900 $ (3 778 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 008 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +26 918 $ | 466 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 537, route 214 Est, Hampden 2025-10-10 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (1 374 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 142 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.