45 Chemin VICTORIA OUEST · Scotstown
Valeur estimée
303 000 $
Autre · 1 458 $/m² · 207,8 m² · constr. 1906 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 215 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444300696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
41080444300696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Scotstown
Vaut plus que 83 % des 384 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin Victoria O., Scotstown 2026-01-16 · 0 m · Vendu 328 000 $ (1 578 $/m²) 207,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, rue Coleman, Scotstown 2026-06-17 · 452 m · Vendu 369 311 $ (1 816 $/m²) 203,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 657 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −36 931 $ | 341 031 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue J.-B.-Godin, Scotstown 2026-04-16 · 699 m · Vendu 214 000 $ (1 055 $/m²) 202,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 203 926 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, rue de Ditton, Scotstown 2026-03-19 · 322 m · Vendu 118 000 $ (653 $/m²) 180,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 124 060 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, rue Albert, Scotstown 2025-07-29 · 267 m · Vendu 144 500 $ (818 $/m²) 176,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 150 390 $ Poids 50 % |
| 6 | 137, rue Coleman, Scotstown 2024-05-15 · 452 m · Vendu 275 000 $ (1 364 $/m²) 201,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 813 $ Poids 24 % |
| 7 | 147, Chemin Victoria, Scotstown 2024-05-23 · 614 m · Vendu 245 000 $ (1 398 $/m²) 175,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 288 805 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.