1750 Chemin GAUDREAU · Weedon
Valeur estimée
278 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 539 $/m² · 78,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 171 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305967684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
41098305967684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 55 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, Chemin Gaudreau, Weedon 2025-07-25 · 4 m · Vendu 258 000 $ (3 278 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 908 $ Poids 74 % |
| 2 | 1474, chemin du Domaine Lachance, Weedon 2026-06-01 · 837 m · Vendu 50 000 $ (603 $/m²) 82,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché −226 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge −250 $ | 48 258 $ Poids 69 % |
| 3 | 1806, chemin Gaudreau, Weedon 2025-06-17 · 394 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 379 557 $ Poids 40 % |
| 4 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché −1 197 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 297 912 $ Poids 28 % |
| 5 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 795 m · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 443 $ Poids 25 % |
| 6 | 2788, chemin Julienne, Weedon 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (4 041 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 199 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 313 278 $ Poids 25 % |
| 7 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 171 723 $ Poids 16 % |
| 8 | 2690, Chemin Vachon, Weedon 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 611 $/m²) 69,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 445 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 336 796 $ Poids 16 % |
| 9 | 108, Chemin Rousseau, Weedon 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 473 000 $ (5 081 $/m²) 93,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 389 120 $ Poids 10 % |
| 10 | 2778, Chemin Julienne, Weedon 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +91 676 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 468 535 $ Poids 10 % |
| 11 | 528, rue Biron, Weedon 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 127 871 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.