2832 Chemin JULIENNE · Weedon
Valeur estimée
464 300 $
Chalet · 3 067 $/m² · 151,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 882,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 302 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
306162513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
41098306162513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 85 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Rousseau, Weedon 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (1 625 $/m²) 146,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 260 464 $ Poids 35 % |
| 2 | 385, rue Biron, Weedon 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 949 $ Poids 33 % |
| 3 | 2630, route 257 Sud, Weedon 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 66 250 $ (516 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 879 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +4 638 $ | 82 731 $ Poids 31 % |
| 4 | 392, rue Saint-Janvier, Weedon 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 217 750 $ (1 561 $/m²) 139,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 268 990 $ Poids 28 % |
| 5 | 319, 8e avenue, Weedon 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 013 $/m²) 123,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 322 341 $ Poids 20 % |
| 6 | 405, rue Biron, Weedon 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 121 $/m²) 165 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 850 $ Poids 20 % |
| 7 | 345, rue des Érables, Weedon 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 036 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 624 $ Poids 19 % |
| 8 | 385, Rue des Érables, Weedon 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (1 207 $/m²) 159,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 666 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 220 $ Poids 12 % |
| 9 | 2539, Route 257 Sud, Weedon 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 347 $/m²) 148,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 315 $ Poids 10 % |
| 10 | 139, rue Saint-Janvier, Weedon 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 256 000 $ (2 021 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 309 782 $ Poids 8 % |
| 11 | 125, 2ième Avenue, Weedon 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (980 $/m²) 153 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 035 $ Poids 7 % |
| 12 | 2161, chemin Fontaine, Weedon 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 547 $/m²) 143,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 677 368 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.