82 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
490 500 $
Chalet · 5 945 $/m² · 82,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326068035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
41098326068035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 86 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin Rousseau, Weedon 2026-08-12 · 486 m · Vendu 473 000 $ (5 081 $/m²) 93,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −26 015 $ | 420 058 $ Poids 69 % |
| 2 | 84, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-01 · 56 m · Vendu 495 000 $ (5 416 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 509 343 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, chemin Rousseau, Weedon 2025-10-31 · 302 m · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 386 735 $ Poids 57 % |
| 4 | 1992, chemin Lavertu, Weedon 2026-07-15 · 751 m · Vendu 210 000 $ (2 229 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 185 409 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, chemin Rousseau, Weedon 2025-08-27 · 252 m · Vendu 285 000 $ (3 016 $/m²) 94,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 298 989 $ Poids 54 % |
| 6 | 1885, chemin Lavertu, Weedon 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 334 900 $ (3 467 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 312 133 $ Poids 25 % |
| 7 | 1859, Chemin Lavertu, Weedon 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 274 349 $ Poids 13 % |
| 8 | 2131, chemin Fontaine, Weedon 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 338 600 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.