100 Chemin ROUSSEAU · Weedon
Valeur estimée
177 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 496 $/m² · 50,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 715,6 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 139 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326121760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
49 700 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
41098326121760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 24 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, chemin Fontaine, Weedon 2026-01-27 · 873 m · Vendu 150 000 $ (2 622 $/m²) 57,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 998 $ Poids 51 % |
| 2 | 1839, Chemin Fontaine, Weedon 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (2 882 $/m²) 45,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 151 972 $ Poids 37 % |
| 3 | 1843, chemin Fontaine, Weedon 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 395 $/m²) 60,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 922 $ · Ajust. superficie −20 875 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 265 397 $ Poids 28 % |
| 4 | 2896, chemin Thérèse, Weedon 2024-03-28 · 279 m · Vendu 69 000 $ (1 314 $/m²) 52,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 95 109 $ Poids 22 % |
| 5 | 1720, Chemin Côté, Weedon 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 751 $/m²) 52,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 085 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 971 $ Poids 12 % |
| 6 | 2814, Chemin Julienne, Weedon 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 630 $/m²) 48,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 005 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 282 973 $ Poids 11 % |
| 7 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 078 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 170 479 $ Poids 6 % |
| 8 | 1764, chemin Gaudreau, Weedon 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (2 811 $/m²) 58,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 446 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 215 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.