524 Rue ROY SUD · Weedon
Valeur estimée
204 200 $
Plex (2-5 logements) · 8 234 $/m² · 24,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 77 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
336881957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
9 700 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
41098336881957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 32 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Chemin Gosselin, Weedon 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 271 362 $ Poids 18 % |
| 2 | Chemin Fortin, Weedon 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +33 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 406 $ Poids 17 % |
| 3 | Chemin Fortin, Weedon 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 643 $ Poids 16 % |
| 4 | 35, chemin des Mélèzes, Weedon 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 809 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.