2655 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
481 100 $
Chalet · 7 470 $/m² · 64,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 204,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 328 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346512656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
41098346512656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
294 950 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 85 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 473 m · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 788 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 423 188 $ Poids 63 % |
| 2 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 227 m · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 626 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, chemin Gosselin, Weedon 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 710 $/m²) 66,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 748 $ Poids 11 % |
| 4 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 307 959 $ Poids 7 % |
| 5 | 2275, Chemin Péloquin, Weedon 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (5 259 $/m²) 59,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 421 882 $ Poids 2 % |
| 6 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +27 479 $ | 357 949 $ Poids 2 % |
| 7 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 685 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.