2733 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
540 800 $
Chalet · 4 630 $/m² · 116,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 254,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346630832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
41098346630832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
297 450 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 89 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, chemin l'Oiseau, Weedon 2025-02-25 · 99 m · Vendu 434 000 $ (4 064 $/m²) 106,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +81 167 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 555 015 $ Poids 50 % |
| 2 | 2671, chemin l'Oiseau, Weedon 2024-05-22 · 565 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 571 417 $ Poids 21 % |
| 3 | 10, Chemin Gosselin, Weedon 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 323 $/m²) 94,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 962 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, Chemin Gosselin, Weedon 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 453 $ Poids 8 % |
| 5 | 2485, Chemin Tousignant, Weedon 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 297 $ Poids 7 % |
| 6 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 901 $ Poids 4 % |
| 7 | 96, Route 112, Weedon 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 039 $/m²) 117,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 901 $ Poids 4 % |
| 8 | 84, Route 112, Weedon 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (741 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 549 $ Poids 2 % |
| 9 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 829 $ Poids 1 % |
| 10 | 2448, route 112 Est, Weedon 2026-02-13 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 634 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 640 327 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.