2739 Chemin OISEAU · Weedon
Valeur estimée
483 100 $
Chalet · 8 946 $/m² · 54 m² · constr. 1997 · terrain 4 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346640017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
41098346640017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
274 900 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 86 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, chemin L'Oiseau, Weedon 2026-07-17 · 366 m · Vendu 420 000 $ (7 664 $/m²) 54,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 402 234 $ Poids 94 % |
| 2 | 2618, chemin de l'Oiseau, Weedon 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (5 184 $/m²) 59,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 297 869 $ Poids 34 % |
| 3 | 2407, Chemin Saint-Pierre, Weedon 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (3 979 $/m²) 57,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 297 617 $ Poids 2 % |
| 4 | 2275, Chemin Péloquin, Weedon 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (5 259 $/m²) 59,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 537 $ Poids 0 % |
| 5 | 2293, Chemin Péloquin, Weedon 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 274 793 $ (4 411 $/m²) 62,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 046 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +27 479 $ | 335 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 375 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 2182, chemin St-Denis, Weedon 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 588 $/m²) 59,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.