64 Chemin COUTURIER · Weedon
Valeur estimée
642 100 $
Chalet · 5 806 $/m² · 110,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 434 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346956454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
41098346956454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 94 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 559 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 673 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 302 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 796 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 75, chemin Couturier, Weedon 2026-05-27 · 129 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 476 035 $ Poids 73 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 363 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 450 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −34 763 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 779 126 $ Poids 22 % |
| 6 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 747 m · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 110 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, rue Brière, Weedon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 684 $/m²) 89,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 187 $ Poids 21 % |
| 8 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 138 $ Poids 20 % |
| 9 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 877 m · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 976 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, Chemin Desjardins, Weedon 2024-04-24 · 552 m · Vendu 590 000 $ (4 504 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 742 807 $ Poids 13 % |
| 11 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +41 446 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 554 707 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.