4 Chemin FEUILLAGES · Weedon
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 186,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,2 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 600 $
Rôle antérieur 664 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346962071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
41098346962071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 99 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 331 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +139 123 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 1 075 879 $ Poids 40 % |
| 2 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 422 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 568 645 $ Poids 33 % |
| 3 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 501 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 87 590 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 213 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +110 924 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 929 979 $ Poids 28 % |
| 5 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 933 168 $ Poids 26 % |
| 6 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 197 120 $ Poids 19 % |
| 7 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 452 $ Poids 17 % |
| 8 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 855 m · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 523 $ Poids 13 % |
| 9 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 263 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 978 187 $ Poids 8 % |
| 10 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +90 669 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 956 906 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 50 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 979 264 $ Poids 5 % |
| 12 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −83 608 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.