12 Chemin FEUILLAGES · Weedon
Valeur estimée
794 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 142,8 m² · constr. 2009 · terrain 6 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 034 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 491 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346973268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
41098346973268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 98 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 260 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −65 730 $ | 880 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 6 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 832 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 50 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +83 773 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 851 510 $ Poids 45 % |
| 5 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 618 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 78 988 $ Poids 27 % |
| 6 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 292 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie −34 532 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 489 597 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 252 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +53 376 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 826 764 $ Poids 22 % |
| 8 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −64 803 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 790 276 $ Poids 19 % |
| 9 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 844 599 $ Poids 16 % |
| 10 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 942 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.