18 Chemin FEUILLAGES · Weedon
Valeur estimée
1 420 900 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 277,7 m² · constr. 2013 · terrain 13 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 052,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 400 $
Rôle antérieur 797 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346974948700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 200 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
41098346974948700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 100 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −96 759 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 186 521 $ Poids 22 % |
| 2 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 878 072 $ Poids 8 % |
| 3 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 404 545 $ Poids 4 % |
| 4 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 1 065 409 $ Poids 4 % |
| 5 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 296 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 639 959 $ Poids 4 % |
| 6 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 718 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 99 251 $ Poids 3 % |
| 7 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 310 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 1 138 640 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 117 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 973 855 $ Poids 2 % |
| 9 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 330 189 $ Poids 1 % |
| 10 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 500 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 037 487 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 69 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 954 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.