34 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
719 300 $
Chalet · 6 371 $/m² · 112,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 702,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 522 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346994830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
41098346994830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 96 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 131 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 625 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 231 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 744 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 75, chemin Couturier, Weedon 2026-05-27 · 567 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 446 117 $ Poids 58 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 780 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 462 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 470 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 728 046 $ Poids 24 % |
| 6 | 165, rue Principale, Weedon 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 846 $/m²) 135,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 228 $ Poids 19 % |
| 7 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 744 $ Poids 14 % |
| 9 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 875 $ Poids 13 % |
| 10 | 38, Chemin Desjardins, Weedon 2024-04-24 · 718 m · Vendu 590 000 $ (4 504 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 747 986 $ Poids 13 % |
| 11 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 524 982 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.