44 Chemin DESJARDINS · Weedon
Valeur estimée
408 000 $
Plex (2-5 logements) · 23 584 $/m² · 17,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 301,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
17,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 166 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347070534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
3 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
41098347070534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 78 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Mélèzes, Weedon 2025-03-12 · 692 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 809 $ Poids 33 % |
| 2 | 5106, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché −2 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 065 $ Poids 29 % |
| 3 | 5150, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.