38 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
783 400 $
Chalet · 4 576 $/m² · 171,2 m² · constr. 2018 · terrain 5 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 277,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 461 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356903715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
41098356903715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 98 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 595 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +88 296 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 015 661 $ Poids 56 % |
| 2 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 996 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 889 907 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 346 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 597 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 883 451 $ Poids 42 % |
| 4 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 583 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 544 694 $ Poids 35 % |
| 5 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 141 246 $ Poids 33 % |
| 6 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 963 m · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 84 540 $ Poids 29 % |
| 7 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +54 494 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 920 731 $ Poids 15 % |
| 8 | 351, rue Roy Nord, Weedon 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 345 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 036 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.