40 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
598 700 $
Chalet · 5 648 $/m² · 106 m² · constr. 2004 · terrain 5 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 513,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356913194700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
41098356913194700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 93 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 178 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 605 694 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 377 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 723 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, chemin Couturier, Weedon 2026-05-27 · 716 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 431 321 $ Poids 67 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 918 m · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 166 $ Poids 41 % |
| 5 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 963 m · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 312 456 $ Poids 35 % |
| 6 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 021 $ Poids 18 % |
| 7 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 582 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 709 160 $ Poids 17 % |
| 8 | 164, rue Principale, Weedon 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 510 $/m²) 92,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 438 $ Poids 13 % |
| 10 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 509 607 $ Poids 9 % |
| 11 | 350, Rue Roy, Weedon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 794 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.