46 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
686 600 $
Chalet · 6 328 $/m² · 108,5 m² · constr. 1994 · terrain 10 820,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 820,2 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
754 800 $
Rôle antérieur 428 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356923513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
41098356923513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 95 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 300 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 581 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 507 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 696 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, chemin Couturier, Weedon 2026-05-27 · 844 m · Vendu 410 000 $ (4 289 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 416 182 $ Poids 57 % |
| 4 | 417, rue du Barrage, Weedon 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 825 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 447 $ Poids 35 % |
| 5 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +21 762 $ | 313 457 $ Poids 29 % |
| 6 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 707 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 378 $ Poids 18 % |
| 7 | 335, route 112, Weedon 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 343 $/m²) 96,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 699 $ Poids 15 % |
| 8 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 274 $ Poids 11 % |
| 9 | 442, Rue Roy, Weedon 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 457 $/m²) 92 m² · constr. 2018 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 502 878 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.