48 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
776 200 $
Chalet · 5 943 $/m² · 130,6 m² · constr. 1996 · terrain 5 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 238,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 508 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356933222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
41098356933222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 97 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 844 m · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 812 955 $ Poids 60 % |
| 2 | 47, chemin des Mélèzes, Weedon 2026-06-04 · 365 m · Vendu 635 000 $ (5 826 $/m²) 109 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 651 950 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, chemin des Feuillages, Weedon 2025-10-24 · 577 m · Vendu 690 000 $ (6 005 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 770 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 596 m · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 701 898 $ Poids 51 % |
| 5 | 2, chemin des Feuillages, Weedon 2024-06-21 · 773 m · Vendu 675 000 $ (5 474 $/m²) 123,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 870 $ Poids 22 % |
| 6 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 882 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 771 784 $ Poids 18 % |
| 7 | 38, Chemin Desjardins, Weedon 2024-04-24 · 913 m · Vendu 590 000 $ (4 504 $/m²) 131 m² · constr. 1980 Ajust. marché +139 746 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 776 045 $ Poids 17 % |
| 8 | 366, rue Roy Nord, Weedon 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (669 $/m²) 104,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 661 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.