52 Chemin MELEZES · Weedon
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 242,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 889,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 889,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 614 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356943211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 700 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
41098356943211800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Weedon
Vaut plus que 99 % des 2 480 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 701 m · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +161 439 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 1 028 203 $ Poids 16 % |
| 2 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +179 751 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 316 546 $ Poids 14 % |
| 3 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 829 076 $ Poids 10 % |
| 4 | 325, rue Latendresse, Stratford 2025-08-28 · 805 m · Vendu 1 225 000 $ (3 714 $/m²) 329,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −162 504 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 114 652 $ Poids 7 % |
| 5 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 919 m · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +90 866 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 621 430 $ Poids 7 % |
| 6 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 065 963 $ Poids 7 % |
| 7 | 408, rue du Barrage, Weedon 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 64 237 $ (391 $/m²) 164,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 531 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 98 439 $ Poids 4 % |
| 8 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 842 m · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 037 487 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.